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北京天瑞金置业副总经理王颖:以格物致知惟精惟一理念做好产业园区
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5月19日由园区大会和凤凰房产主办的中国产业园区大会(华北站)峰会,在北京海航大厦万豪酒店举行,就“全国布局”、“特色小镇”、“海外园区”这三个热点话题进行详细讨论,共同探讨中国产业园区的全新发展之路。

在本次峰会上北京天瑞金置业投资有限公司营销管理中心副总经理王颖进行了《如何因地制宜打造产业园区服务平台》的主题演讲。

我们的企业文化是“格物致知 惟精惟一”,这是天瑞金集团的理念,一直融入了整个做产业地产,从产品研发到运营、招商期间,一直到后期入驻园区企业理念。

我们的MAX品牌做了一些什么?我们会发现产业地产是未来整个发展的趋势,是地产的分支,在这个分支的过程中,在我们的理念里面要做什么?很多地产商都要清晰的了解,当我们看到一个利润点的时候,不一定是有真正的利润点,在这里面该怎么选择?

我们的理念如何深化?企者不立,跨者不行,这句话在《道德经》里面看到。这句看似简单的话也融入了MAX品牌的理念,这里面分享MAX到底怎么做的,怎么从一个小的企业,一点一点的把我们做成一个小而精的,能够适应市场的发展,同时还能够传承企业优势的一个企业。

开发运营模式里面,大多数的房地产商是差别不大的,我们MAX传递什么样的理念呢?以企业共未来,企业是我们的合作伙伴,我们MAX打造企业的服务平台,是一个企业的载体,我们做企业载体的时候,更多的理念是源于平台的服务。你问我,我们正在做什么服务?当园区企业进驻的时候才能更深刻的去体会入驻园区的企业诉求。我们产区运营平台是根据当地的园区诉求,在这个基础上不断的增添我们服务的概念,这是我们天瑞金置业格物致知的状态,认准了一条路,踏踏实实的走下去,在这里边要稳稳当当往前走,这才是目前为止,我们企业理念里面所传承的一种文化。

我们现在想做的是选址的考量,从选址考量来讲,我们一定选择的是人才大量聚集的区域,今天上午所讲的环境的文化,一定要相当出色的地方才是我们公司选址的位置。我们公司在各个地方选址的区域,要么有山、要么有河、要么有湖这样的状态。我们公司的核心定位是服务中小企业的总部基地。大家提到总部基地,给的永远是我们很多央企能入驻的高大上的,我们有四千方、五千方甚至一万方的企业,我们公司做的是小而精的平台,我们服务现代的小而精的企业,在这个过程中,很多企业也会成为我们的客户。在这些企业的扩张中,通过我们的服务,很多企业也会给我们带来很多客户的支撑,包括产业链的支撑,会渐渐形成,这就是我们从稳一点点发展起来的过程。

这是我们在选址考量上,一定要看环境的要求,还有就是人才的要求,企业的竞争力来自于什么?企业的核心是什么?所有入园企业的竞争力来自于人才的诉求,今天一个企业想搬家是不容易的,这些企业需要的是什么?这是我们选址很重要的环节。人才,能提供基本诉求,我们在前期产品定位方面,我们会根据客户的诉求极尽的去让我们的客户感到一定的舒适,一会儿把每条产品线的单体展示给大家,今天上午看到的大部分都是各个园区整体的规划,我们MAX今天带来的都是单体的建筑和感受。

我们现在在招商,包括在运营过程中都是不断的找我们自己的节奏。产业园区的价值是这样的,我们作为产业园区的综合运营商上,一定要有自己的价值,任何企业进驻到一个区域,任何企业把土地给我们开发商的时候,为什么给我?给企业带来什么?给政府带来什么?一定要有责任心的来服务。我们可以看到,每一千平米可以带来50到60个人的岗位就业,同时我们这里边也告诉了,天瑞金置业开发的体量不会太大,我们开发的园区体量200亩左右,开发的综合体量,一个园区综合服务体量20到30万,这是整个园区服务的面积。

我们在行业选择上,联东的梁总也提到了,在这里边他们说的是三个字,轻、高,同时我们能够提到什么?这里面还提到了新,我们所有选择都是高收益率的,在轻资产的过程中提高整个容积率的过程,新是创新性的企业,这类企业有一个共同的特点,李宁总所说的入园企业人文特征,他们这些人多数是具有高素质的人才,需要环境氛围的营造。所以在这个过程中,我们在选址的过程中,这都是我们的要求。

我们在整个产业运营过程中,这是刚才所说的产业链,在这个产业链里面,初步选择的产业链会有生物医药,很多都是专业类的产业园区,在专业类的产业园区里面,大部分选择的一定是出口贸易相当发达的产业体系,在这里边提供通关的服务,这是贸易类企业园区的产业。关于电子科技类的,电子科技类的产业园区,包括电商平台,目前为止很多大型企业,金融类的企业,电子商务平台都有息息相关的关系,在这个过程中,我们也会选择的一个产业平台,产业链的去研究。同时还有节能环保新材料,包括研发性的产业链。

  • 代谢外科领域工作十余年
  • 糖尿病手术、减重手术500例以上
  • 糖尿病完全缓解率在90%
  • 围手术期并发症发生率为0
戴晓江
佑道糖尿病暨肥胖症微创医疗中心主任第二军医大学外科学硕士
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